Hãy cùng dự án sentosa villa tìm hiểu kinh doanh bất động là gì và những lưu ý.
1. Bất động sản là gì?
Theo kinh nghiệm của dự án sentosa villa trong ngành thì bất động sản hay còn gọi là địa ốc hoặc nhà đất là một trong những thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm về đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc ngay cả dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.
- Đặc điểm nổi bật của bất động sản
Những thông tin ở ngay trên của dự án sentosa villa đã một phần giải đáp được những thông tin cơ bản nhất về bất động sản là gì phải không nào. Dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ tiếp về những đặc điểm của bất động sản, giúp bạn có thể hoàn toàn hiểu sâu hơn về lĩnh vực này một cách chi tiết nhất.
+ Tính cá biệt và khan hiếm
Đối với dự án sentosa villa thì bất động sản luôn mang trong mình một tính chất của đất đai, chính vì vậy mà nó luôn có tính khan hiếm. Đất chính là nguồn tài nguyên bị giới hạn bởi khu vực, lãnh thổ và diện tích,… Cũng chính vì lý do đó mà, bất động sản là không di chuyển, hay di dời được và tất nhiên sẽ trở thành hàng hóa có tính cá biệt rất cao.
Điều quan trọng ở đây chính là không đơn giản như vấn đề bất động sản là gì, tính chất này được thể hiện một cách rõ nét nhất. Vậy theo bạn tính chất khan hiếm, cá biệt của bất động sản sẽ được biểu hiện như thế nào trong thực tế? Hãy cùng dự án sentosa villa tìm hiểu thật kỹ qua những ví dụ dưới đây.
Một ví dụ thực tế như sau: hai miếng đất A và B đang nằm cạnh nhau và đều thuộc cùng một khu vực. Nếu như là loại hàng hóa bình thường khác, thì A và B sẽ có thể có được giá trị tương đương nhau. Nhưng vì cả 2 đều là hàng hóa bất động sản, vì vậy hai mảnh đất này luôn sẽ có những yếu tố rất khác nhau và chắc chắn không được xem là giống nhau hay tương đương với nhau.
Hơn nữa, theo dự án sentosa villa thì cho dù hai mảnh đất A, B này có chung kiểu thiết kế kiến trúc trên mặt đất hay được sở hữu những đặc điểm gì khác nhau đi chăng nữa thì nếu bạn xuy xét về bất động sản cũng sẽ rất khác nhau.
+ Tính lâu bền
Với kinh nghiệm của dự án sentosa villa chúng tôi thì bất động sản luôn có tính lâu bền và sẽ trường tồn mãi theo thời gian. Bởi đất đai chính là nguồn tài nguyên quý giá đã được thiên nhiên ban tặng, tồn tại theo thời gian và không thể nào bị hủy hoại được. Nếu ngay trên mảnh đất, chúng ta xây dựng những công trình kiến trúc thì có thể được lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm luôn đấy.
Ý nghĩa của tính lâu bền của bất động sản được hiểu theo các yếu tố, đó là tuổi thọ của công trình và kiến trúc được xây dựng bên trên nó. Tuổi thọ của bất động sản sẽ được phân chia ra thành tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý.
Và đặc biệt tuổi thọ vật lý sẽ đem đến cho bạn lợi ích lâu dài hơn về mặt kinh tế. Khi công trình, hay các kiến trúc bị hư hỏng và không còn thể nào bảo toàn kết cấu chịu lực nữa thì những lợi ích kinh tế mới chấm dứt đấy nhé. Khác với tuổi thọ vật lý, thì tuổi thọ kinh tế sẽ ngắn ngủi hơn khi nó có thể chấm dứt ngay cả trong hoạt động bình thường của thị trường đấy nhé. Theo ước tính trung bình sau khi dự án sentosa villa tìm hiểu thì, bất động sản sẽ có tuổi thọ khoảng 40 đối với các khu nhà ở, khách sạn,… Các công trình khác như nhà phổ thông và đặc biệt nhà xưởng sẽ luôn có tuổi dài hơn một chút, rơi vào khoảng 45 năm.
Dựa theo tính chất lâu bền của các tài sản bất động sản trên thị trường ngày nay, mà chúng được sử dụng vào rất nhiều mục đích khác nhau. Và với tính chất này đã khiến bất động sản trở thành loại hàng hóa mang đặc điểm không bao giờ vơi hay cạn bớt đi.
+ Tính chất luôn chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
Nếu bạn đã tự mình trả lời được cho câu hỏi bất động sản là gì, thì dự án sentosa villa tìn chắc rằng bạn có thể sẽ liên tưởng được là nó sẽ có tính chất chịu sự ảnh hưởng từ các bất động sản khác phải không nào. Các tác động giữa các bất động sản thường rất rõ rệt. Một bất động sản này chắc chắn có thể gây ra một tác động cực kì lớn đến các bất động sản khác.
dự án sentosa villa Sẽ cho bạn một ví dụ thực tế để các bạn có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé. Chẳng hạn như tại một khu vực nào đó, Nhà nước hoặc các nhà đầu tư đang thi công, xây dựng những công trình hạ tầng, cơ sở kiến trúc hiện đại và cao cấp nhất. Điều này khiến cho khu vực này trở nên đẹp hơn, tốt hơn và đặc biệt sẽ giúp khu vực này gia tăng được giá trị về kinh tế cũng như dịch vụ. Vì vậy, những bất động sản khác sẽ nằm trong cùng một khu vực sẽ gia tăng giá trị sử dụng lên và cũng như thu hút được nhiều nhà đầu tư hơn.
Nói tóm gọn lại thì, các bất động sản luôn có thể hỗ trợ gia tăng giá trị cho nhau và có tính chất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau. Đây cũng làm một tính chất khá đăc trưng của bất động sản và thường được ứng dụng để đem lại nhiều lợi ích cho nhiều nhà đầu tư.
2. Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản với dự án sentosa villa thì đó chính là việc đầu tư một số vốn nhất định vào một bất động sản nào đó với mục đích chính là để sinh ra được các lợi nhuận. Các hoạt động đầu tư bất động sản sẽ nhằm sinh lời bao gồm các việc như: mua, bán, xây dựng để cho thuê, cho thuê lại, hay chuyển nhượng hoặc tham gia các giao dịch trên các sàn giao dịch bất động sản, thực hiện các dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản.
3. Các loại bất động sản hay được đưa vào kinh doanh
– Nhà, công trình xây dựng đã có sẵn của các tổ chức hay cá nhân.
– Nhà, công trình xây dựng sẽ được hình thành trong tương lai của các tổ chức hay cá nhân.
– Nhà, công trình xây dựng là tài sản công đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào hoạt động kinh doanh;
– Các loại đất đã được phép chuyển nhượng, cho thuê, hay có thể cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì đều được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
4. Điều kiện kinh doanh bất động sản
4.1. Điều kiện để nhà ở được đưa vào kinh doanh bất động sản
- Đối với nhà ở đã có sẵn từ trước
Cũng giống như điều kiện để nhà ở có thể tham gia vào giao dịch, để nhà ở được đưa vào hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
Thứ nhất, nếu đã được đăng ký quyền ở hữu nhà gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì bạn chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thứ hai, hiện tại không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Thứ ba, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đối với nhà ở sẽ hình thành trong tương lai
Theo tìm hiểu của dự án sentosa villa thì điều kiện để đưa nhà ở sẽ được hình thành trong tương lai vào danh sách kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
Thứ nhất, phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Có giấy phép xây dựng đối với các trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Thứ hai, trước khi bán, hay cho thuê mua nhà ở sẽ hình thành trong tương lai, các chủ đầu tư phải có văn bản thông báo trực tiếp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, các cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm trả lời bằng văn bản đầy đủ chính xác nhất cho chủ đầu tư về nhà ở đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp nếu không đủ điều kiện thì phải nêu rõ lý do.
4.2. Điều kiện của tổ chức, cá nhân về kinh doanh bất động sản
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đã được quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
Thứ nhất, đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
Thứ hai, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải bắt buộc kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định trên sẽ được liệt kê tại Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP bao gồm:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.
